¿Qué es el Dominio Eminente en Texas? Conozca Sus Derechos como Propietario

El abogado de derechos de los propietarios de tierras en Texas, Phil Hundl, del despacho Land Rights Law, PLLC, explica de manera clara qué es el dominio eminente en Texas y cuáles son los derechos fundamentales de los propietarios cuando el gobierno o ciertas compañías privadas buscan adquirir o expropiar una parte de su propiedad para uso público. En este artículo, se presenta una explicación general del proceso de expropiación, incluyendo el derecho a recibir una oferta por escrito, a negociar una compensación justa y a contar con representación legal durante cada etapa del proceso.

Resumen del video: ¿Qué es el Dominio Eminente en Texas? Conozca Sus Derechos como Propietario

“¡Hola a todos! Soy Philip Hundl, abogado aquí en Texas. Trabajo con propietarios de tierras que enfrentan temas de dominio eminente y tambien llamada Expropiacion (Expropiacion Forzosa) . Hoy quiero ayudarles a entender qué es – el dominio eminente, cuáles son sus derechos como propietarios y cómo pueden manejar este proceso con confianza.”

“Así que vamos directo al grano.  Primero, ¿qué es el dominio eminente? Básicamente, es el poder que tiene el gobierno para tomar propiedad privada para uso público. 

Eso puede ser para construir una carretera, una escuela, un proyecto de servicios públicos, lo que sea.  Tambien, una compania privada con el poder de dominio eminente puede exporpiar por líneas eléctrica,  oleoductos o gasoductos.

 Pero lo importante es  –  tienen que pagarte una compensación justa.  Y no es un trato unilateral: tú tienes derechos.”

“Ahora hablemos de esos derechos. Como propietario, tienes derecho a recibir una oferta real y por escrito. Eso significa que la autoridad que quiere tomar tu propiedad o un parte de tu propiedad tiene que explicarte – por qué – te ofrecen esa cantidad y respaldado por un avalúo.    

Y si crees que la oferta es muy baja, puedes y debes negociar y puedes pelear (litigar) por mas compensacion.

También puedes contratar a tu propio abogado, quien puede obtener una valuación más justa mediante otro perito valuador. 

Y si no llegan a un acuerdo, la ley te da el derecho a una audiencia con un panel de tres – comisionados especiales, e incluso puedes llevar el caso a un tribunal ante un jurado.”

“El proceso es más o menos así: una vez que te notifican, hay una fase de negociación (a veces).  Si no se ponen de acuerdo, hay una audiencia con comisionados neutrales que escuchan a ambas partes.  Despues si no estás satisfecho con la resulta, puedes apelar ante un tribunal. 

Lo importante es que tú tienes voz en este proceso y no tienes que aceptar la primera oferta.”

“Espero que esto te haya dado una idea más clara de tus derechos cuando se trata de dominio eminente – Expropiacion Forzosa.

“También te invito a visitar mi página web de mi despacho y mi blog, donde comparto más información y recursos para propietarios.”    

 ¡Gracias por ver y hasta la próxima!

• Pasos del proceso de expropiación